萬通控股董事長馮侖:房地產行業進入全產業鏈的后開發時代

  2019年11月22日-23日,“第十五屆環渤海鋼鐵市場論壇”在北京舉行。本次論壇以“新經濟格局下鋼鐵產業鏈的高質量發展”為主題,邀請了政府官員、著名經濟學家、知名企業家、鋼鐵行業領袖、鋼鐵上下游行業精英,共同探討鋼鐵行業發展方向,研究在新形勢下,鋼鐵供應鏈企業如何推進智能化發展、綠色化發展和高質量發展,聚焦時下熱點,為與會代表呈現一場有關中國經濟和鋼鐵行業發展的盛宴。和訊期貨全程參與并做專題圖文直播。

萬通控股董事長馮侖:房地產行業進入全產業鏈的后開發時代


著名企業家、萬通控股董事長馮侖

  著名企業家、萬通控股董事長馮侖在會上發表《中國房地產市場趨勢》的主題演講時表示,經濟放緩時,增量市場放緩,未來房地產行業更多開始關注研究存量市場。房地產行業已然進入全產業鏈的后開發時代。

  馮侖認為,過去幾次房價上漲的支撐原因只要還存在,房價繼續就有可能漲。過去支撐房價不斷上漲的主要原因大概有五個:

  第一個因素,人口的聚集。每一個城市都在聚集,聚集以后,就到城里,就由小城市到大城市、鄉村到城市,人口聚集以后就要買房,對房地產增量的價格、增量的需求是最直接的原因。

  第二個因素,城市規劃空間結構的改變。

  第三個因素,我們叫城市就業與收入的改變。

  第四個因素,整個經濟增量。統計經濟增長的指標可以發現,經濟增長如果好,房地產價格有可能漲。很少看到經濟一直往下走房地產價格還漲的。

  第五個因素,金融政策帶來的一些預期。金融政策無非是稅、匯率。

(責任編輯:方鳳嬌 HF055)

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