中國奧園上半年營收增長百億 土儲增加平均成本上升

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  中國奧園上半年營收增長百億 土儲增加平均成本上升

  

  原標題:中國奧園上半年營收增長百億 土儲增加平均成本上升

  本報記者 翁榕濤 童海華 廣州報道

  8月16日晚,中國奧園地產集團股份有限公司(03883.HK,以下簡稱“中國奧園”)發布2019年中期業績公告。

  公告顯示,截至2019年6月30日,公司合同銷售總額約達人民幣536.3億元,同比增長33%;期內營業額為人民幣236.7億元,同比增長73%;期內核心凈利潤為人民幣24.9億元,同比增長79%,核心凈利潤率為10.5%。

  中國奧園目前涵蓋地產、商業、科技、健康、文旅、金融、跨境電商以及城市更新八大板塊,集團旗下子公司奧園健康已于今年3月份在香港聯交所掛牌上市,未來計劃形成“一業為主、縱向發展”的多元化業務格局,打造千億級平臺。

  規模擴張營收增長百億

  報告期內,集團完成合同銷售總額約達人民幣536.3億元,同比增長33%;合同銷售面積約532萬平方米,同比增長35%,平均售價約每平方米人民幣10080元。

  值得注意的是,來自華南區域的城市貢獻合同銷售約人民幣228.2億元,約占總合同銷售的42%。銷售貢獻主要來自深圳奧園翡翠東灣、成都成華奧園廣場、珠海橫琴灣區一號以及東莞奧園觀瀾譽峰等項目。

  中國奧園期內營業額為人民幣236.7億元,同比增長73%,比去年同期增長了100.03億元,主要得益于物業發展銷售收入同比去年增長了94.71億元。各項業務中,物業發展收益、酒店經營等其他收益以及物業投資收益分別占比94.7%、4.9%和0.4%。

  從公司戰略看,中國奧園上半年動作頻頻,擴張態勢明顯。中國奧園于今年3月分拆旗下健康產業上市,并于7月發布擬斥資32.6億元收購百年人壽保險股份有限公司股份的公告。

  為了加強多元化業務整合,中國奧園近期將總部集體搬遷。中國奧園相關負責人告訴《中國經營報》記者,除地產業務以外,集團總部及其他所屬的核心業務集團均已搬往位于廣州番禺萬博商務區的奧園國際中心集團大廈。

  中國奧園多元化布局自2016年以來逐漸鋪開,但地產主業仍是集團營收的主要支撐。中國奧園方面認為,明確做強主業做大產業的發展思路,注重各業務之間的相向發力,進一步加強其協同效應和內生效應。

  土儲增加平均成本上升

  在土地儲備方面,截至2019年6月30日,公司新增總建筑面積約726萬平方米。中國奧園擁有230個項目,分布逾75個境內外城市,土地儲備總建筑面積達4012萬平方米(權益比 81%),總貨值約人民幣4255億元,預計能支持未來3年的發展,其中大灣區占比約27%。

  報告期內,集團土地儲備的平均成本約為每平方米人民幣2321元,而去年同期為每平方米2143元,同比有所上升。其中376萬平方米為已竣工物業,1916萬平方米處于在建階段,1720萬平方米為持續未來發展土地,土地儲備相比去年有較大幅度上升。

  值得注意的是,中國奧園近年來在城市舊改上頻頻發力,持有潛在可售資源約為2197億元,其中大部分項目位于大灣區城市。

  2019年6月30日,集團銀行及其他借款約為人民幣536.70億元,優先票據及公司債券約為人民幣238.86億元。截至報告期末,集團銀行結余及現金為人民幣548.4億元,凈負債率為64.2%。

  集團現有資金來源主要為業務經營收入、銀行及其他借款,以及發行美元優先票據所籌得的現金款項。

  中國奧園方面指出,預期未來一年的主要資金來源是業務經營收入及借款,因此集團會繼續加強資金流管理,提高項目資金回籠效率。此外將繼續尋求與國內外投資者的合作機遇。

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責任編輯:郭建

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